來源:搜狐網

提到順義,首先蹦到大家腦海里的莫過于機場、別墅這些被人們所熟知的關鍵詞,這些的確在一定程度上代表了順義特色。但隨著北京市政府2018年再次批復順義新城,認為順義新城是北京東部發展帶的重要節點,是帶動區域發展的臨空產業中心和先進制造業基地。一系列利好政策下,順義早已不僅有中央別墅區,更有中關村科技園順義園區,水上奧林匹克公園,加之未來將打造的金融城,再加上區域超低的人口密度和森林覆蓋率高達75%的潮白河生態涵養區,順義作為京城最宜居的區域,已經形成國際化居住和生活氛圍,高端別墅、疊拼項目層出不窮,也是眾多房地產開發商必爭的一個板塊。

(后沙峪區位圖)

空港附近的后沙峪鎮有“國家重點小城鎮”稱號,作為順義發展較為成熟的板塊之一,位處中央別墅區的全新輻射區,萬科,金地、旭輝等名企紛紛入駐,不斷催熱順義樓市,隨著北京地鐵15號線的投入運營,順義和中關村、五道口、望京等緊密相連,這一區域的剛需小戶型也逐漸熱度上升。加之本身的產業經濟和環境就不錯,這幾年,后沙峪憑借其環境優美、人口密度低等特殊地理屬性及區域發展現狀,已經成為北京的低密度高端生活區起源地,更是成了順義一顆璀璨明珠,而且發展后勁十足,不僅了吸引順義本地人和空港林河產業區的工作者購買,隨著交通的不斷改善,很多工作在中關村、望京等地的購房者也加入了后沙峪購房大軍。

本期搜狐焦點區域報告就將深入走進順義,細話后沙峪樓市看點。

壹· 后沙峪印象

后沙峪的定位是國際化的高端居住區,記者從清華東路西口站乘坐15號線一路向東北行進,分別走過國展站、花梨坎站和后沙峪站,對整個后沙峪樓市和區位有了更為直觀的了解。

下了地鐵,走進后沙峪,第一感受是綠化率很高,跟上幾期走進昌平的探訪相比,同樣是區別去城六區的熱鬧喧囂,但后沙峪也絕不是昌平“黃沙漫天”的感官,更多的是低密度的較為現代化的“小資“印象。

交通出行

后沙峪區域開車有京承高速,機場高速,還有京平高速3條高速,京密路高架也將在2020年左右修到孫河附近,開車出行相對方便。

公共交通有地鐵15號線,從順義直接到望京、中關村、五道口3大產業圈,便利度非常高,無縫換乘14號線、13號線、8號線等。但是早高峰上車困難(只是上車困難,但相比起回龍觀天通苑進車站還是好很多了...)

除了地鐵出行,后沙峪鎮還有915、936、955、916路等多路快速公交直達東直門,區域內也有便利于鎮內出行的區域公交車。

總結:交通在5.5環的位置屬于優秀的,自駕和公共交通出行都相對方便。

商業配套

后沙峪的商業配套,雖然跟城六區還是有相當的差距,但在5環外的區域,絕對屬S級別。天竺家樂福、物美,永輝,BHG各類商超覆蓋了區域內高中低各種需求。娛樂餐飲商圈有祥云小鎮,歐陸廣場商圈,榮祥廣場,羅馬湖商圈,九重匯等,后沙峪區域基本出門10分鐘內就能到一個商業街,而且檔次環境都還不錯。

教育醫療

醫院現在是后沙峪的相對一個薄弱環節,目前只有一個二級甲的空港醫院,友誼醫院分院雖在前兩年傳出已經開工將在今年投入使用,但目前來看,并沒有明顯進展。雖說沒有什么其他的大醫院,但是在筆者走訪的路途中還是遇到了幾家專科類醫院,如北京方舟皮膚病醫院、國醫醫院(中醫院)等,其余的便是一些小診所、小衛生院了。

教育資源方面,后沙峪有北師大附中順義分校(在建中),北京四中分校順義分校,北京第二實驗小學順義分校等都是重點學校。另外全北京70%的國際學?;慵詿?,如鼎石國際學校、海嘉國際學校、ISB國際學校、北京英國學校、新英才國際學校、培德書院、哈羅國際學校、蒙臺梭利國際學校等,高端教育資源優秀。

配套方面總結:生活配套優秀,醫療配套亟待提升,國際教育機構、私立學校云集。

·后沙峪樓市細觀

后沙峪隸屬于順義區,是一個發展相當成熟的板塊,多年來,因屬于中央別墅區的一部分而被大家熟悉并關注,板塊內改善型住房偏多,近兩年也有限競房入市,可供選擇的樓盤很多,我們一一細說。

15號線直穿后沙峪,在板塊內共有三站:國展、梨花坎、后沙峪,一路上明顯感到車外植被的增多,第一感覺跟昌平完全不同,這里植被密度很高,雖然不似城六區繁華,卻將中央別墅區的大氣顯露無疑。

二手房

在后沙峪站出站后,周邊圍繞著較多的汽車4S店,向西沿著安富街走進板塊內,道路兩邊有很多二手小區,幾乎每一個小區的四周都被高大的樹包裹的,小區環境較好。

江山賦是一個較新的小區,建于2010年,共26棟樓,物業是北京盛科物業管理有限公司,均價在55173元/平左右。再向西走,是香花畦家園,這個小區較為老,建于2006年,共30棟樓,物業是北京均豪物業管理有限公司,每平價格在4.7萬元上下。

周邊更老的二手房還有,雙?;ㄔ?、雙裕小區等,其中雙?;ㄔ胺侄臀髑?,建于1999年,雙裕小區則樓齡更老,是1991年的房子,但是小區環境干凈整潔,三個小區價格都在4萬/平上下。

值得一提的是,萬科有一個老小區也在這里—萬科城市花園,1990年建成,物業是萬科物業管理有限公司,共83棟樓,是個中型社區,價格在4.1萬/平。

周邊配套沒得說,教育有北京四中、順義中心小學;醫療有順義空巷醫院;商業中心有九重匯,都在小區走路10分鐘可達的范圍內。

新房

后沙峪板塊因是中央別墅區的一部分而聞名,在售新房中自然少不了別墅產品,魯能優山美地D區、博裕雅苑、金隅上城莊園等都坐落在這里,其中剛剛定安名的一個新房項目是諾德閱墅,由中鐵開發,現有別墅產品待售:合院面積在450㎡,預計總價1700-1800萬元/套;疊拼使用面積為290-390㎡,預計1200-1500萬元/套。

豪氣的中央別墅區,別墅直接千萬每棟的價格讓大部分購房者望而卻步,剛需更是想都不想直接pass,但是隨著限競房政策的推出,大量90㎡剛需戶型入市,意味著剛需也可以考慮國際級配套的中央別墅區房子了。

板塊內,目前有兩個限競房項目,分別是:祥云賦和公園十七區。我們先說祥云賦,它是后沙峪板塊第一個入市的限競房項目,由中糧、天恒、恒基、旭輝四家開發商聯名打造,在售產品分為兩大類,一類是90㎡的高層,另一類就是420㎡的合院,被限定均價在55583元/㎡,預計2020年交房。

另一個公園十七區,剛剛定下案名,由金地、首開、旭輝合作開發的純洋房社區,在售戶型有90/120平的三居兩廳兩衛,144平四居兩廳三衛,均價5.5萬/平,預計5月初開放售樓處示范區。

樓市點評:

優點:

1. 與周邊項目的差價高達1.1萬,首付200、總價500萬,并且是中央別墅區不多的在售小戶型低總價產品,幾乎等于剛需踏入中央別墅區的唯一通行證。

2. 后沙峪地處中央別墅區,從交通、配套、教育、圈層等各個方面來說,在北京都是數一數二的區域,高凈值人群的聚集使得整個區域居住質量都較高。

缺點:

1. 同是限競房,有八年入市的限制。

2. 兩個項目周邊的軌道交通并不方便,距離最近的地鐵都有4公里,想住這里還是得開車。

?!で虻閆?/strong>

性價比更高的低密別墅區 人民幣玩家看過來

都說后沙峪是被順義耽誤的朝陽板塊,從目前來看,得力于地鐵15號線,后沙峪區域內從過去低密度墅質產品向普通剛需轉變, 15號線對順義來說不僅是便利的交通工具,更是促進順義樓市發展于變革的一劑強心針。過去沒有千萬似乎邁不進這個區域,如今剛需人群在此亦可落戶安家。適合在中關村、亞運村、望京等地上班的白領一族。此外,僅就目前順義區域典型的“面粉價格超過面包”這一情況,大膽預測,在地價上漲的帶動下,預計近幾年后沙峪區域的購房熱情會持續高漲,搶收區域低價房或是一個明智選擇。

眾多優勢資源聚集 造就北京未來之星

后沙峪版塊近年來發展迅速,目前已形成以臨空經濟為核心的產業集群,以及金融、商務、文化娛樂等相關產業集群,大批世界級企業入駐。以臨空產業和會展服務業為先導,多點支撐的產業體系的形成。現代商貿業態不斷豐富;羅馬湖休閑旅游中心,高端的配套、優美的環境使后沙峪成為中央別墅區內的優雅奢適的別墅生活區。這幾年,后沙峪憑借其環境優美、人口密度低等特殊地理屬性及區域發展現狀,已經成為北京的低密度高端生活區起源地,更是成了順義一顆璀璨明珠,而且發展后勁十足。

限競房扎堆入市,區域潛力不可低估

從去年北京全年土拍情況中可以觀察到,在北京各區域拍出的土地中,只有以后沙峪板塊為代表的中央別墅區的地價和限售價在去年基礎上有所提高,這個細節恰恰反應了該板塊蘊含的巨大價值。這里作為京城名符其實的“富人區”,已走過20多個年頭,成熟的氛圍和鮮明的標簽已獲得客戶和市場的共識。其市場地位顯然不能被其他區域所替代。

2019年3月,后沙峪區域新房均價49187 元/m2 ,環比上月增長0.67%;二手房均價45501元/ m2,供應量春節后有增加趨勢。

已入市的限競房祥云賦和即將入市的公園十七區,其中祥云賦價格為限均價55583元/㎡,這就意味著總價500萬就可以入手。對于購房者而言,后沙峪板塊內在的演化邏輯,佐證了這是剛需在別墅區入手做好準備。


焦點區域報告——中央別墅區輻射下的后沙峪

新聞資訊

0

上一篇:

下一篇:

本網站由阿里云提供云計算及安全服務